一、鑒定流程與政策依據

危房改造鑒定需經 “申請受理→現場查勘→數據檢測→綜合評定” 四階段，依據《城市危險房屋管理規定》（建設部令第 129 號），D 級危房需整體拆除，C 級可局部加固。檢測內容包括地基基礎、墻體、梁柱等 12 個分項，采用 “整幢評定與構件評定相結合” 的方法。

二、核心檢測項目與分級標準

1. 構件危險性判定

• 混凝土構件：裂縫寬度＞1.5mm（受彎構件）或保護層剝落面積＞10%，直接判定為危險構件（Td）。

• 砌體結構：墻體傾斜率＞1% 或承重墻體出現穿通性裂縫，需結合砂漿強度（貫入法檢測）綜合評估。

2. 整體等級評定
   按《危險房屋鑒定標準》，危險構件數量占比＞30%（局部危房）或＞50%（整幢危房）時，分別評定為 C 級、D 級，需在報告中明確處理建議（觀察使用、加固、拆除）。

三、百檢的舊改檢測優勢

百檢針對危房改造項目提供 “政策解讀 + 檢測 + 方案對接” 一站式服務，與地方住建部門數據互通，確保報告符合《城鎮老舊小區改造技術導則》要求。檢測費用可申請財政補貼項目對接，單戶檢測成本較市場均價低 30%。

四、案例分析與風險規避

某舊小區 3 棟居民樓被初步判定為 C 級危房，百檢通過 “分層抽樣檢測 + 有限元建模” 發現，實際危險構件占比僅 22%，修正評定為 B 級，避免了過度拆除造成的資源浪費。

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