一、A 級（安全房）：結(jié)構(gòu)性能完好

1. 判定條件

• 地基基礎(chǔ)：無沉降裂縫（沉降速率＜0.01mm / 天），混凝土基礎(chǔ)無腐蝕；

• 主體結(jié)構(gòu)：承重構(gòu)件無裂縫（允許非受力裂縫寬度≤0.2mm），鋼結(jié)構(gòu)焊縫探傷合格率 100%；

• 規(guī)范依據(jù)：《危險房屋鑒定標準》第 6.2.1 條，危險構(gòu)件數(shù)量占比≤5%。

2. 處理建議
   無需加固，建議每 5 年進行一次常規(guī)檢測（重點關(guān)注衛(wèi)生間、廚房等易受潮區(qū)域）。

二、B 級（基本安全房）：個別構(gòu)件存在隱患

1. 典型特征

• 混凝土梁出現(xiàn)細微裂縫（寬度 0.2-0.3mm），但未貫通；

• 砌體墻灰縫局部脫落（脫落面積＜5%），砂漿強度推定值≥M5.0；

• 鋼結(jié)構(gòu)螺栓輕微銹蝕（失重率＜5%），不影響承載力。

2. 處理措施

• 裂縫修補：采用環(huán)氧樹脂灌漿（GB 50367），修補后重新檢測裂縫閉合率；

• 防腐處理：鋼結(jié)構(gòu)涂刷防銹漆（厚度≥125μm），處理后需進行涂層附著力測試（GB/T 5210）。

三、C 級（局部危房）：部分承重構(gòu)件失效

1. 核心判定指標

• 危險構(gòu)件占比 15%-30%（如 30% 的混凝土柱保護層剝落）；

• 結(jié)構(gòu)變形超限：墻體傾斜率 0.5%-1%（GB 50292 限值 1%），樓板撓度＞L/200；

• 案例：某 6 層住宅樓 20% 的構(gòu)造柱未按設(shè)計配筋，導(dǎo)致抗震能力下降。

2. 處理流程

• 緊急措施：對危險構(gòu)件設(shè)置臨時支撐（如鋼支柱，承載力≥1.5 倍設(shè)計值）；

• 加固設(shè)計：委托甲級設(shè)計院制定方案（如粘鋼加固梁柱，符合 GB 50367 第 5 章），百檢可提供加固后效果檢測（費用含在原鑒定套餐中）。

四、D 級（整幢危房）：喪失整體穩(wěn)定性

1. 危險特征

• 地基基礎(chǔ)：不均勻沉降差＞30mm（GB 50007 限值 12mm），墻體出現(xiàn)貫通性裂縫（寬度＞10mm）；

• 主體結(jié)構(gòu)：50% 以上承重構(gòu)件失效（如混凝土梁斷裂、木屋架坍塌）；

• 規(guī)范依據(jù)：《城市危險房屋管理規(guī)定》第 9 條，必須立即停止使用。

2. 處置要求

• 24 小時內(nèi)撤離：設(shè)置明顯警示標志（高度≥1.8m），禁止人員進入；

• 專業(yè)拆除：由具備資質(zhì)的施工單位實施（需制定倒塌防護方案），拆除前百檢可提供結(jié)構(gòu)解體安全性評估（費用按項收費，約 2000-3000 元 / 棟）。

五、百檢的危房鑒定優(yōu)勢

1. 精準分級技術(shù)
   采用 “構(gòu)件評分 + 子單元加權(quán)” 算法（符合 JGJ 125 第 5.2 節(jié)），避免因單一指標誤判。某小區(qū)曾被初判為 D 級的危房，經(jīng)百檢復(fù)測發(fā)現(xiàn)危險構(gòu)件占比 48%，修正為 C 級，節(jié)約重建成本 800 萬元。

2. 政策對接服務(wù)
   針對 C/D 級危房，百檢可協(xié)助申請政府補貼（如農(nóng)村危房改造補貼最高 3.5 萬元 / 戶），提供符合《中央財政農(nóng)村危房改造補助資金管理辦法》的合規(guī)報告。

3. 長期監(jiān)測方案
   對 B/C 級房屋提供物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測服務(wù)（沉降傳感器 + 裂縫監(jiān)測儀），實時預(yù)警結(jié)構(gòu)變化（預(yù)警閾值按 JGJ 8 一級精度設(shè)置），年費較人工巡檢低 40%。

溫馨提示：以上內(nèi)容僅供參考，更多檢測相關(guān)信息請咨詢官方客服。